СДЕЛКИ

• Перечень договоров, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению
• Договоры и односторонние сделки
• Обязанности по односторонней сделке
• Перечень договоров, для которых обязательная нотариальная форма не предусмотрена, но которые могут быть удостоверены нотариально по соглашению (желанию) сторон
• Сделки с недвижимостью

Нотариусы удостоверяют договоры, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для договоров данного вида нотариальная форма и не требовалась.

Договоры и односторонние сделки

Во многих ситуациях для того чтобы документ, имеющий силу договора, вступил в силу, достаточно его заверения только одной стороной. Одной из форм односторонней сделки является доверенность, оформленная на соответствующее лицо с согласия только одного участника этого формального по своей сути договора.

Такой документ предоставляет другому лицу по воле одной из сторон определенные права, но в то же время налагает и определенные обязанности. Причем они могут возникать не только у тех граждан, что указаны в договоре, но и у третьих лиц.

Обязанности по односторонней сделке

В круг обязанностей, порождаемых односторонними сделками, входят такие документы, как завещательный отказ или необходимость осуществления определенного действия, направленного на осуществление какой-то общеполезной цели. Например, создание условий для нормального содержания домашних животных, предоставление права пользования помещения лицу, не относящемуся к наследникам, на протяжении его жизни.

Перечень договоров, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению:

• Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (квартиру, комнату, жилого дома, земельного участка, нежилого помещения и т.д);
• Договор дарения доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (квартиру, комнату, жилого дома, земельного участка, нежилого помещения и т.д);
• Договор ипотеки (залога) недвижимости, принадлежащей нескольким сособственникам по праву общей долевой собственности;
• Договор определения долей в праве общей совместной собственности на квартиру с одновременным дарением доли в праве собственности;
• Договор раздела имущества супругов (бывших супругов);
• Договор купли-продажи доли или части доли в уставном капитале ООО;
• Договор залога доли или части доли в уставном капитале ООО;
• Договор ренты
• Договор пожизненного содержания с иждивением
• Брачный договор
• Соглашение об уплате алиментов
• Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме
• Перевод долга, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме

Перечень договоров, для которых обязательная нотариальная форма не предусмотрена, но которые могут быть удостоверены нотариально по соглашению (желанию) сторон:

• Договор купли-продажи недвижимости (квартиры, комнаты, жилого дома, земельного участка, нежилого помещения и т.д;
• Договор дарения недвижимости;
• Договор определения долей в праве общей совместной собственности на квартиру;
• Договор безвозмездного пользования квартирой;
• Договор найма жилого помещения;
• Договор аренды нежилого помещения;
• Договор ипотеки (залога) недвижимости;
• Договор мены;
• Договор обмена права собственности квартиру на право пользования квартирой;
• Предварительный договор отчуждения недвижимости;
• Договор купли-продажи, дарения автотранспортных средств;
• Договор займа денежных средств;
• Учредительный договор ООО;
• Договор лизинга;

Цены на оформление сделок

Название нотариального действия	Нормативный акт	Нотариальный тариф	Плата УПТХ с 01.01.2019 г.	Общая стоимость
СДЕЛКИ ПО ОТЧУЖДЕНИЮ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
а) Подлежащие обязательному нотариальному удостоверению	Ст. 333.24 НК РФ	0,5 % от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.	6 000 руб.	Не более 27 000 руб.
Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ по договорам об отчуждении ими недвижимого им-ва, а также при заключении Договора (соглашения) указ. в п.З настоящей таблицы. Освобождение производится пропорционально их участию в договоре. В случае отчуждения более 1 объекта в одном договоре, стоимость УПТХ составит 7 000,00 руб. и далее увеличению ие подлежит.
б) Не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению		супругу, родителям, детям, внукам  в зависимости от суммы сделки: до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки); свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;	8 000 руб.	Не более 63 000 руб.
	другим лицам в зависимости от суммы сделки: до 1 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки; свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей; свыше 10 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей	Исчисляется исходя из стоимости имущества. В случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 113 000 руб.
При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества. В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущ-ва в одном договоре - за каждый последующий объект, начиная с 2-го плюс 1000,00 р. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13 000,00 руб.
Договор по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с исп.средств материнского капитала	Ст. 333.24 НК РФ	500 руб.	5 000 руб.	5 500 руб.
Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при заключении Договора (Соглашения) об определении размера долей в жилом помещении приобретенном за счет средств материнского капитала. Освобождение производится пропорционально их участию в Договоре (Соглашении)
Договор ренты, пожизненного содержания с иждивением	Ст. 333.24 НК РФ	0,5 % от суммы договора, но не  менее 300 руб. и не более 20 000 руб.	8 000 руб.	Не более 28 000 руб.
Договор ипотеки, требующий обязательной нотариальной формы а) долей в праве общей собственности на жилое помещение, дом с земельным участком, вобеспечение возврата целевого кредита, (займа) на приобретение или строительство дома, квартиры или в обеспечение кредита (займа), на реструктуризацию кредита , предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры	Ст. 333.24 НК РФ	200 руб.	8 000 руб.	8 200 руб.
б) долей в праве общей долевой собственности на иное недвижимое имущество (в т.ч. Нежилое)	Ст. 333.24 НК РФ	0,3 % от суммы договора, но не более 3 000 руб.	11 600 руб.	Не более 14 600 руб.
СДЕЛКИ ПО СЕМЕЙНОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ
Брачный договор	Ст. 333.24 НК РФ	500 руб.	10 000 руб.	Не более 15 500 руб.
Плюс 1000 руб. за каждый объект недвижимости, начиная с 2-го При этом общий размер УПТХ не должен превышать 15 000,00 руб.
Соглашение о разделе общего имущества нажитого супругами в браке	Ст. 333.24 НК РФ	0,5 % от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.	8 000 руб.	Не более 31 000 руб.
Плюс 1000 рублей за каждый объект недвижимости, начиная со 2-ого (3-го), При этом общий размер УПТХ не должен превышать 11 000,00 руб.
Соглашение об уплате алиментов	Ст. 333.24 НК РФ	250 руб.	8 000 руб.	8 250 руб.
КОРПОРАТИВНЫЕ СДЕЛКИ
Договор КУПЛИ-ПРОДАЖИ доли УК ООО (в том числе передача долм УК в УК другого Общества, опционный договор), сторонами которого являются: а) только физические лица	Ст. 333.24 НК РФ	в зависимости от суммы договора: до 1 000 000 рублей - 0,5 процента суммы договора, но не менее 1 500 рублей; от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно - 5 000 рублей плюс 0,3 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей; свыше 10 000 001 рубля - 32 000 рублей плюс 0,15 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 150 000 рублей	а) 13 500 руб.	Не более 163 500 руб.
б) российские юридические лица	Ст. 333.24 НК РФ		б) 19 000 руб.	Не более 169 000 руб.
в) хотя бы одной из сторон является иностранное юридическое лицо	Ст. 333.24 НК РФ		в) 28 500 руб.	Не более 178 500 руб.
Договор ЗАЛОГА доли в УК ООО, сторонами которого являются: а) только физические лица	Ст. 333.24 НК РФ		а) 14 000 руб.	Не более 164 000 руб.
б) российские юридические лица	Ст. 333.24 НК РФ		б) 19 000 руб.	Не более 169 000 руб.
в) хотя бы одной нз сторон является иностранное юридическое лицо	Ст. 333.24 НК РФ		в) 25 500 руб.	Не более 178 500 руб.
Соглашение о предоставлении опциона на заключение договора	Ст. 333.24 НК РФ	Соглашение об опционе, опционный договор: 0,5 % от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Иные сделки с долями УК: договоры: передачи доли УК в УК другого Общества, дарения,об отступном, мены и пр. в зависимости от суммы договора: до 1 000 000 рублей - 0,5 процента суммы договора, но не менее 1 500 рублей; от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно - 5 000 рублей плюс 0,3 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей; свыше 10 000 001 рубля - 32 000 рублей плюс 0,15 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 150 000	30 000 руб.	Не более 180 000 руб.
В стоимость УПТХ включено заполнение заявления, сканирование и передача его в ИФНС .
ИНЫЕ СДЕЛКИ (СОГЛАШЕНИЯ). ОДНОСТОРОННИЕ СДЕЛКИ, СОГЛАСИЯ
Договор инвестиционного товарищества	Ст. 22.1 ОЗоН РФ	до 1 000 000 руб. включительно - 2000 руб. плюс 0,3% от сделки, свыше 1 000 000 руб. до 10 000 000 руб. - 5000 руб плюс 02% от суммы сделки, свыше 10 000 000 руб. - 23 000 руб. плюс 0,1% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., но не более 500 000 руб.	30 000 руб.	Не более 530 000 руб.
Соглашение об управлении хозяйственным партнерством	Ст. 22.1 ОЗоН РФ	500 руб.	30 000 руб.	30 500 руб.
Удостоверение безотзывной оферты во исполнение опциона на заключение договора (ст.429.2 ГК)	Ст. 333.24 НК РФ	500 руб.	4 500 руб.	5 000 руб.
Удостоверение акцепта, безотзывной оферты	Ст. 333.24 НК РФ	500 руб.	4 500 руб.	5 000 руб.
В том числе передача заявления в ИФНС.
Удостоверение: а) требования о выкупе доли в УК; б) заявления о выходе участника из общества	Ст. 333.24 НК РФ	500 руб.	2 000 руб.	2 500 руб.
Согласие супруга на сделку по распоряжению имуществом	Ст. 333.24 НК РФ	500 руб.	от 1 000 до 1 800 руб.	Не более 2 300 руб.
Плюс 100,00 руб.за каждый последующий предмет сделки начиная с 3-го. При этом общий размер УПТХ не должен превышать 1 800.00 руб.
Удостоверение иной односторонней сделки,предмет которой не подлежит оценке ( в т.ч, обязательства, отказ от реализации прав по ст. 250 ГК РФ, оферта и пр.)	Ст. 333.24 НК РФ	500 руб.	1 000 руб.	1 500 руб.
Соглашение об изменении или расторжении нотариального договора	Ст. 333.24 НК РФ	200 руб.	7 000 руб.	7 200 руб.
Если по удостоверенному соглашению требуется направить заявление в ИФНС от имени нотариуса - дополнительно взимается 2 500,00 руб.
Иные договоры и соглашения не указанные выше ( в т.ч. Займ, Предварительные договоры по отчуждению/залогу и пр.), за исключением договоров в рамках наследственного дела.	По сделокам, для которых  НЕ ПРЕДУСМОТРЕНА обязательная нотариальная форма Ст. 22.1 ОЗоН РФ	за удостоверение прочих сделок, предмет которых подлежит оценке, в зависимости от суммы сделки: до 1 000 000 рублей включительно - 2 000 рублей плюс 0,3 процента суммы сделки; свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 5 000 рублей плюс 0,2 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей; свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 500 000 рублей	11 000 руб.	Не более 511 000 руб.
	По сделокам, для которых обязательная нотариальная форма ПРЕДУСМОТРЕНА Ст. 333.24 НК РФ	за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;		Не более 31 000 руб.

Ознакомиться с ценами на все услуги вы можете здесь

• Исполнительная надпись нотариуса
• Обязательная нотариальная форма
• Подача документов на регистрацию в Росреестр
• Нотариус: сделки с недвижимостью
• Подача документов на регистрацию в налоговую
• Соглашение о предоставлении опциона на заключение договора
• Свидетельство о праве на наследство
• Оформление наследства у нотариуса
• Оформление договора купли продажи доли