Оформление договора купли продажи у нотариуса

• Стоимость услуги
• Какие документы необходимо предоставить
• Как происходит регистрация сделки
• Оформление договора
• Заключение

Сделки, связанные с продажей и покупкой объектов недвижимого имущества, характеризуются определенной сложностью и спецификой. В целях достижения юридически грамотного результата и защиты от мошеннических действий, стороны сделки могут обратиться за помощью к нотариусу, который не только поможет юридически грамотно составить договор, но и полностью проверит чистоту сделки – проверит объект недвижимости на наличие обременений и арестов, проверит дееспособность участников сделки, запросит недостающие документы, проведет юридический анализ всех документов. Когда стороны приняли решение о проведении сделки, они могут обратиться к нотариусу, который их, в первую очередь, проконсультирует, а, во-вторых, удостоверит договор, объяснив все его пункты.

Записаться на прием

Цены

Название действия	Нормативный акт	тариф	Плата УПТХ с 01.01.2019 г.	Общая стоимость
КОРПОРАТИВНЫЕ СДЕЛКИ
Договор КУПЛИ-ПРОДАЖИ доли УК ООО (в том числе передача долм УК в УК другого Общества, опционный договор), сторонами которого являются: а) только физические лица	Ст. 333.24 НК РФ	в зависимости от суммы: до 1 000 000 рублей - 0,5 процента суммы, но не менее 1 500 рублей; от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно - 5 000 рублей плюс 0,3 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей; свыше 10 000 001 рубля - 32 000 рублей плюс 0,15 процента суммы, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 150 000 рублей	а) 13 500 руб.	Не более 163 500 руб.
б) российские юридические лица	Ст. 333.24 НК РФ		б) 19 000 руб.	Не более 169 000 руб.
в) хотя бы одной из сторон является иностранное юридическое лицо	Ст. 333.24 НК РФ		в) 28 500 руб.	Не более 178 500 руб.
Договор ЗАЛОГА доли в УК ООО, сторонами которого являются: а) только физические лица	Ст. 333.24 НК РФ		а) 14 000 руб.	Не более 164 000 руб.
б) российские юридические лица	Ст. 333.24 НК РФ		б) 19 000 руб.	Не более 169 000 руб.
в) хотя бы одной нз сторон является иностранное юридическое лицо	Ст. 333.24 НК РФ		в) 25 500 руб.	Не более 178 500 руб.
Соглашение о предоставлении опциона на заключение договора	Ст. 333.24 НК РФ	Соглашение об опционе, опционное соглашение: 0,5 % от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Иные сделки с долями УК: передачи доли УК в УК другого Общества, дарения,об отступном, мены и пр. в зависимости от суммы: до 1 000 000 рублей - 0,5 процента суммы, но не менее 1 500 рублей; от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно - 5 000 рублей плюс 0,3 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей; свыше 10 000 001 рубля - 32 000 рублей плюс 0,15 процента суммы, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 150 000	30 000 руб.	Не более 180 000 руб.
В стоимость УПТХ включено заполнение заявления, сканирование и передача его в ИФНС .

Ознакомиться с ценами на все услуги вы можете здесь

Все интересующие вопросы по стоимости услуги можно уточнить, позвонив по телефону +7 (495) 721-11-49

Какие документы необходимо предоставить нотариусу

Оформление проводится на основании предоставленных документов, в перечень которых входит:

• оригинал паспортов сторон;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
• нотариально удостоверенное согласие, в случае отчуждения доли в праве собственности третьему лицу, других долевых собственников недвижимости. Либо, подтверждение их надлежащего уведомления, предусмотренное законодательством РФ;
• Нотариально удостоверенное согласие супругов на отчуждение/приобретение недвижимости (доли в праве собственности).
• Выписка из домовой книги или ЕЖД (единый жилищный документ);

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

В зависимости от особенностей проведения конкретной сделки, данный перечень может быть дополнен другими документами.

Для чего необходимо заверять договор купли продажи у нотариуса

Специфика работы нотариуса предусматривает действие от имени государства. Задача нотариуса состоит не только в проверке юридической чистоты представленных ему документов, но и в полном анализе всех обстоятельств, связанных со сделкой. Нотариус проверяет правомерна ли данная сделка, не противоречит ли действующему законодательству. Более того, нотариус убеждается в том, что стороны правильно понимают юридические последствия сделка, и заключают именно ту сделку, о которой договорились изначально. Также нотариус подскажет, какие документы потребуется собрать для оформления договора.

Заверяя договор купли-продажи недвижимости у нотариуса, заказчик получает целый ряд преимуществ:

• защита от мошеннических действий;
• проверка всех пунктов договора;
• дополнительное разъяснение прав и обязанностей для каждого из участников;

Благодаря услугам нотариуса купля-продажа квартиры и другого жилого имущества является безопасной и законной.

Официальная регистрация сделки проводится в следующем порядке:

• стороны, желающие зарегистрировать соглашение купли-продажи, дарения, мены, лично или через уполномоченных посредников обращаются к нотариусу, предоставляя при этом указанный выше перечень документов;
• нотариус проводит анализ предоставленных документов, запрашивает необходимые сведения в Росреестре, на основании чего делает вывод о возможности заключения сделки;
• оформляется на основании которого регистрируется переход права собственности в Росреестре. Регистрация в Росреестре может проводиться как в электронной форме, так и на бумажном носителе.

Нотариальное удостоверение сделки происходит только в присутствии собственника и покупателя. В том случае, когда кто-то из сторон не может присутствовать на процедуре удостоверения, он должен дать доверенность иному лицу на право действовать от его имени. Такая доверенность должна быть нотариально удостоверена.

Подобные изменения позволяют предупредить возникновение судебных споров и разбирательств, связанных с неправомерностью операций по приобретению или отчуждению недвижимости, а также защитить участников сделки от мошеннических действий.

Как проводится оформление договора купли продажи

В процессе оформления купли-продажи нотариус в обязательном порядке проверяет наличие законных оснований для удостоверения, регистрации, полноту и смысловое содержание представленных документов. Кроме того, в интересах покупателя потребовать информацию о том, не находится ли недвижимость под арестом или в залоге у банка. Также следует удостовериться, что данные о правоустанавливающих документах соответствуют действительности.

Оформление купли-продажи жилплощади предусматривает выполнение следующих задач:

• проверка проекта договора на соответствие законодательству;
• проверка юридической чистоты предоставленных документов;
• проверка недвижимости на предмет незаконных действий: наличие обременение, зарегистрированных лиц, задолженности по коммунальным платежам;

Проверить подобные параметры продаваемого объекта недвижимого имущества и дать юридически грамотное, официальное заключение может только грамотный юрист, именно поэтому, продавая или покупая жильё, стоит заручиться поддержкой нотариуса.

Заключение

Для того чтобы после покупки недвижимости не возникало проблем с оспариванием права на собственность посторонними лицами или признания сделки как незаконной, следует соблюдать все необходимые процедуры. Прежде всего, соглашение купли-продажи должен быть заверен у нотариуса, а после этого регистрирован в государственном реестре.