Соглашение о предоставлении опциона на заключение договора

С вступлением в силу изменений к Федеральному закону №122-ФЗ, принятых 2 июня 2016 года, претерпел некоторых изменений порядок заключения договоров по отчуждению (купле-продаже, дарению, мене и т.д.) недвижимого имущества, принадлежащего нескольким сособственникам по праву общей долевой собственности. Такой договор, как с участием физических так и юридических лиц, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Цены на оформление договора купли – продажи у нотариуса

Название нотариального действия	Нормативный акт	Нотариальный тариф	Плата УПТХ с 01.01.2019 г.	Общая стоимость
Соглашение о предоставлении опциона на заключение договора	Ст. 333.24 НК РФ	Соглашение об опционе, опционный договор: 0,5 % от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Иные сделки с долями УК: договоры: передачи доли УК в УК другого Общества, дарения,об отступном, мены и пр. в зависимости от суммы договора: до 1 000 000 рублей - 0,5 процента суммы договора, но не менее 1 500 рублей; от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно - 5 000 рублей плюс 0,3 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей; свыше 10 000 001 рубля - 32 000 рублей плюс 0,15 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 150 000	30 000 руб.	Не более 180 000 руб.
В стоимость УПТХ включено заполнение заявления, сканирование и передача его в ИФНС .

Какие документы необходимо предоставить нотариусу

Оформление договора проводится на основании предоставленных документов, в перечень которых входит:

• оригинал паспортов сторон;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
• нотариально удостоверенное согласие, в случае отчуждения доли в праве собственности третьему лицу, других долевых собственников недвижимости. Либо, подтверждение их надлежащего уведомления, предусмотренное законодательством РФ;
• Нотариально удостоверенное согласие супругов на отчуждение/приобретение недвижимости (доли в праве собственности).
• Выписка из домовой книги или ЕЖД (единый жилищный документ);

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

В зависимости от особенностей проведения конкретной сделки, данный перечень может быть дополнен другими документами.

Официальная регистрация сделки проводится в следующем порядке:

• стороны, желающие оформить договор купли-продажи, дарения, мены, лично или через уполномоченных посредников обращаются к нотариусу, предоставляя при этом указанный выше перечень документов;
• нотариус проводит анализ предоставленных документов, запрашивает необходимые сведения в Росреестре, на основании чего делает вывод о возможности заключения сделки;
• оформляется договор, на основании которого регистрируется переход права собственности в Росреестре. Регистрация в Росреестре может проводиться как в электронной форме, так и на бумажном носителе.

Нотариальное удостоверение сделки происходит только в присутствии собственника и покупателя. В том случае, когда кто-то из сторон не может присутствовать на процедуре удостоверения сделки, он должен оформить доверенность иному лицу на право действовать от его имени. Такая доверенность должна быть нотариально удостоверена.

Подобные изменения позволяют предупредить возникновение судебных споров и разбирательств, связанных с неправомерностью операций по приобретению или отчуждению недвижимости, а также защитить участников сделки от мошеннических действий.

Оформление договора у нотариуса в Москве

В процессе оформления договора купли-продажи нотариус в обязательном порядке проверяет наличие законных оснований для регистрации сделки, полноту и смысловое содержание представленных документов. Кроме того, в интересах покупателя потребовать информацию о том, не находится ли недвижимость под арестом или в залоге у банка. Также следует удостовериться, что данные техпаспорта и планировка объекта недвижимости соответствуют действительности.

Весомым преимуществом нотариального заверки договоров с недвижимостью является тот факт, что оспорить совершенную сделку можно только в судебном порядке, благодаря чему практически полностью исключается риск появления мошеннических схем. Кроме того, нотариус принимает на себя материальную ответственность за оформление договора в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, что также играет роль дополнительной гарантии для сторон-участниц сделки.

Заключение

Для того чтобы после покупки недвижимости не возникало проблем с оспариванием права на собственность посторонними лицами или признания сделки как незаконной, следует соблюдать все необходимые процедуры. Прежде всего, договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса, а после этого регистрирован в государственном реестре.

Отзывы наших клиентов

Карта проезда